Recent afgeronde projecten
Westfields Residential, Chantilly, Virginia
Westfields Residential betreft een investering in de rezoning en grondontwikkeling ten behoeve van residentieel en commercieel vastgoed in Chantilly, Virginia, Verenigde Staten. Lokale partner Buchanan Partners zal 374 bouwkavels realiseren. Met een grote nationale huizenbouwer is reeds overeenstemming bereikt over de afname van 246 bouwrijpe kavels.
Categorie: Re-zoning en ontwikkeling voor residentiele en beperkte commerciële bebouwing
Start: 1 november 2019
Looptijd: 26 maanden
Gerealiseerd rendement over het gemiddeld uitstaande eigen vermogen: 13,5% op jaarbasis, voor belastingen
eTown, Jacksonville, Florida
In Jacksonville, Florida, zal een appartementencomplex van ruim 300 huurwoningen met uitgebreide huurdersvoorzieningen en parkeergelegenheid worden gerealiseerd. Het complex zal deel uitmaken van een grotere ontwikkeling waarbinnen koopwoningen, retail, commercial en kantoren worden ontwikkeld. Na oplevering en verhuurstabilisatie zal het complex verkocht worden. Een Amerikaanse investeringsfonds in multifamily projecten heeft dit complex reeds geselecteerd om na huurstabilisatie als lange termijn belegging te verwerven.
Categorie: Nieuwbouw appartementencomplex
Start: 1 december 2018
Looptijd: 24,5 maanden
Gerealiseerd rendement over het gemiddeld uitstaande eigen vermogen: 50,0% op jaarbasis, voor belastingen
Evergreen South Development, Loudon County Parkway - Virginia
Investering in de aankoop en ontwikkeling van 18 acres grond in Noordelijk Virginia. Het perceel ligt direct ten westen van Washington Dulles Airport en is bestemd voor industrieel gebruik, een hoekkavel heeft een commerciële bestemming. O.a. een tankstation en een exploitant van selfstorage faciliteiten zullen zich op de projectgrond vestigen.
Categorie: ontwikkeling en verkoop van kavels grond
Start: september 2015
Looptijd: 62 maanden
Gerealiseerd rendement over het gemiddeld uitstaande eigen vermogen: 50,0% op jaarbasis, voor belastingen
Winter Springs, Orlando - Florida
Betreft de realisatie van een Class A huurappartementencomplex in Winter Springs, een voorstad van Orlando. Orlando is een van de belangrijkste toeristische bestemmingen in Florida en Winter Springs staat bekend om haar hoge kwaliteit van leven en de nabijheid tot belangrijke werkgelegenheidskernen in Orlando MSA. Het complex van 279 één, twee en drie slaapkamer huurwoningen met 459 parkeerplaatsen en uitgebreide huurdersvoorzieningen, wordt gerealiseerd op basis van een ‘Guaranteed Maximum Price’ contract. Na oplevering en verhuurstabilisatie zal het complex verkocht worden.
Categorie: ontwikkeling nieuwbouw appartementencomplex
Start: maart 2017
Looptijd: 43 maanden
Gerealiseerd rendement: 24% op jaarbasis, voor belastingen
Route 66, nabij Gainesville, Prince William County - Virginia
Lokale partner Buchanan Partners verzorgt de rezoning en ontwikkeling van het Route 66 Master Plan nabij Gainesville, Verenigde Staten. Op 190 acres worden woningen, retail, flex gebouwen, kantoren en een hotel gerealiseerd.
Categorie: re-zoning en ontwikkeling voor commerciële bebouwing
Start: 1 augustus 2017
Looptijd: 36 maanden
Gerealiseerd rendement: 14,4% op jaarbasis, voor belastingen
Waterfront Residential, Saint Augustine - Florida
In Saint Augustine (Florida) wordt een Class A appartementencomplex gerealiseerd van 249 huurwoningen met uitgebreide huurdersvoorzieningen zoals een clubhuis, fitness center en zwembad. Saint Augustine is de oudste stad van de Verenigde Staten en er zijn de laatste tien jaren weinig nieuwe huurappartementen gebouwd. Na oplevering en verhuurstabilisatie zal het complex verkocht worden.
Categorie: Nieuwbouw appartementencomplex (249 huurwoningen)
Start: 1 maart 2018
Looptijd: 28 maanden
Gerealiseerd rendement: 37% op jaarbasis, voor belastingen
SeaGlass, Destin – Florida
Betreft de realisatie van een huurappartementencomplex in Destin, de Florida Panhandle. De 288 luxueuze huurwoningen inclusief uitgebreide huurdersvoorzieningen zoals een resort-style zwembad, zomerkeuken/BBQ, cybercafé en fitness center, worden gebouwd op basis van een ‘Guaranteed Maximum Price’ contract. Na oplevering en verhuurstabilisatie zal het complex verkocht worden.
Categorie: ontwikkeling nieuwbouw appartementencomplex
Start: 15 augustus 2016
Looptijd: 28 maanden
Gerealiseerd rendement: ruim 45% op jaarbasis, voor belastingen
Evergreen Self Storage, Loudoun County - Virginia
Lokale partner Buchanan Partners zal voor CubeSmart een self storage faciliteit realiseren nabij Washington D.C. en Dulles International Airport in Loudoun County, Virginia. CubeSmart, een exploitant en verhuurder van opslagruimte, behoort met meer dan 440 vestigingen tot de vijf grootste exploitanten in de Verenigde Staten. Het te realiseren gebouw wordt uitgevoerd in een staalconstructie van drie verdiepingen met een grootte van circa 100.000 square feet.
Categorie: Ontwikkeling Self Storage faciliteit
Start: 1 oktober 2016
Looptijd: 21 maanden
Gerealiseerd rendement: 12,0% op jaarbasis, voor belastingen
Innovation Master Plan, Manassas, Prince William County - Virginia
Een investering in de rezoning en ontwikkeling van het Innovation Master Plan in Virginia, Verenigde Staten. De lokale partner is Buchanan Partners. De ontwikkeling betreft de rezoning van het Master Plan waardoor naast de reeds bestaande commerciële bestemmingen ook de realisatie van ruim 550 residential units mogelijk wordt
Categorie: Rezoning en ontwikkeling van circa 117 acres voor commerciële en residentiele bebouwing
Start: 15 mei 2017
Looptijd: 9 maanden
Gerealiseerd rendement: 14,5% op jaarbasis, voor belastingen
South Philadelphia, Philadelphia - Pennsylvania
Investering in de bouw van zeven stadswoningen in een gewilde buurt ten zuiden van de Center City van Philadelphia. De buurt rondom Passyunk Square is gewild bij mensen die terugtrekken naar de stad - de hernieuwde populariteit van binnenstedelijk wonen (re-urbanisatie).
Categorie: residentieel, koopwoningen
Start: januari 2014
Eigen vermogen: USD 909.000
Looptijd: 18 maanden
Gerealiseerd rendement: 0% op jaarbasis
Spruce Grove, Alberta, Canada
De realisatie van het complex van 68 koopappartementen in Spruce Grove, een voorstad van Edmonton, Canada, is zeer voorspoedig verlopen. De partner-lening is medio mei inclusief rente geheel afgelost. Atlantic Realty kijkt terug op een succesvol Canadees project waarmee de vennoten over hun deelnamebedrag van minimaal CAD 50.000 een rendement van 14% op jaarbasis hebben gerealiseerd.
Categorie: residentieel, koopappartementen
Start: mei 2015
Eigen vermogen: CAD 1,5 miljoen
Looptijd: 12 maanden
Gerealiseerd rendement: 14% op jaarbasis, voor belastingen
Stoneridge, Stone Mountain - Georgia
Investering in het project Stoneridge at Hidden Hills, in Stone Mountain, Georgia. Het betreft de renovatie van een appartementencomplex van 435 woningen in een groenrijke omgeving. Stone Mountain ligt in DeKalb County, net ten oosten van Atlanta.
Categorie: residentieel, huurwoningen
Start: december 2011
Eigen vermogen: USD 350.000
Looptijd: 43 maanden
American South Residential, North/South Carolina en Georgia
In maart 2013 is American South Residential CV (ASR) gestart. ASR bestond uit 3 projectonderdelen, zijnde de huurwoningencomplexen Enso (Atlanta, Georgia) en Six Forks (Raleigh, North Carolina) en het Acquisition Fund (Beaufort County, South Carolina). In 2014 zijn beide huurwoningencomplexen verkocht. Tevens is de laatste woning uit het Acquisition Fund verkocht. Over de looptijd van 20,5 maanden (geprognosticeerde looptijd was 46 maanden) tot en met medio november 2014 is voor de vennoten van American South Residential CV een rendement gerealiseerd van 6,4% op jaarbasis.
Categorie: residentieel, koopwoningen en huurappartementen
Start: maart 2013
Eigen vermogen: USD 1.825.000
Looptijd: 20,5 maanden
Gerealiseerd rendement: 6,4% op jaarbasis, voor belastingen
Main Street Office Park, Hilton Head Island - South Carolina
Het project Main Street Office Park - de aankoop van een kantorencomplex van circa 40.000 square feet op Hilton Head Island, South Carolina voor USD 2,5 miljoen - dat eind oktober 2013 succesvol werd geïntroduceerd is, na verlenging van het huurcontract van een grote huurder, op 8 april 2014, na een looptijd van een kleine 6 maanden, voor een zeer aantrekkelijke prijs verkocht aan een investeerder/gebruiker. Hiermee zijn de verwachtingen ten aanzien van de scherpe aankoopprijs en marktwaarde meer dan waargemaakt en is voor investeerders een uitstekend resultaat gerealiseerd.
Categorie: commercieel vastgoed, kantoren
Start: november 2013
Eigen vermogen: USD 1.450.000
Looptijd: 6 maanden
Gerealiseerd rendement: 48,0% (IRR 55,0%) op jaarbasis, voor belastingen
Squamish II, Squamish - British Columbia (CAN)
Investering in de bouw van vrijstaande woningen in Squamish, British Columbia,
Canada. Squamish is een stadje aan de Sea-to-Sky Highway tussen Vancouver en wintersportplaats Whistler. Squamish wordt wel de recreation capital van British Columbia genoemd.
Categorie: residentieel, koopwoningen
Start: mei 2012
Eigen vermogen: CAD 203.500
Looptijd: 17 maanden
Gerealiseerd rendement: 17,2% op jaarbasis, voor belastingen
Squamish I, Squamish - British Columbia (CAN)
Investering in de bouw van vrijstaande woningen in Squamish, British Columbia, Canada. Squamish is een stadje aan de Sea-to-Sky Highway tussen Vancouver en wintersportplaats Whistler. Squamish wordt wel de recreation capital van British Columbia genoemd.
Categorie: residentieel, koopwoningen
Start: oktober 2010
Eigen vermogen: CAD 480.000
Looptijd: 19 maanden
Gerealiseerd rendement: 12,6% op jaarbasis, voor belastingen
Heathcote Commons, Loudon County - Virginia
Investering in het grondproject Heritage Hunt Residential, Loudoun County, Virginia. Het betrof een lening aan de projectentiteit die 315 kavels bouwrijp maakte voor woningbouw. De lening werd gegarandeerd door de lokale partner.
Categorie: grondproject
Start: juli 2010
Eigen vermogen: USD 2.000.000
Looptijd: 36 maanden
Gerealiseerd rendement: 12,36% op jaarbasis, voor belastingen
Track Record
Sinds de oprichting in 1994 heeft Atlantic Realty - deels in een ander samenwerkingsverband - het beheer gevoerd over 68 maatschappen en commanditaire vennootschappen waarvan de projecten zijn afgerond. Het totaal geïnvesteerde eigen vermogen in de 68 inmiddels afgeronde projecten bedroeg USD 290 miljoen (Canadese Dollars omgerekend naar Amerikaanse Dollars op basis van historische koersen). Het gemiddeld gewogen rendement van deze projecten bedraagt 12,1% op jaarbasis, voor belastingen.
Categorie
Gewogen gemiddeld rendement op jaarbasis
Eigen Vermogen
USD
Commercieel vastgoed
Grondprojecten
Residentieel vastgoed
10,8%
10,6%
14,4%
37.496.000
141.504.444
111.158.173
Totaal afgeronde projecten
12,1%
290.158.617