Recent afgeronde projecten
gebouw.JPG
eTown, Jacksonville, Florida

In Jacksonville, Florida, zal een appartementencomplex van ruim 300 huurwoningen met uitgebreide huurdersvoorzieningen en parkeergelegenheid worden gerealiseerd. Het complex zal deel uitmaken van een grotere ontwikkeling waarbinnen koopwoningen, retail, commercial en kantoren worden ontwikkeld. Na oplevering en verhuurstabilisatie zal het complex verkocht worden. Een Amerikaanse investeringsfonds in multifamily projecten heeft dit complex reeds geselecteerd om na huurstabilisatie als lange termijn belegging te verwerven. 

 

Categorie: Nieuwbouw appartementencomplex

Start: 1 december 2018

Looptijd: 24,5 maanden

 

Gerealiseerd rendement over het gemiddeld uitstaande eigen vermogen: 50,0% op jaarbasis, voor belastingen

ESD nieuw
Evergreen South Development, Loudon County Parkway - Virginia

Investering in de aankoop en ontwikkeling van 18 acres grond in Noordelijk Virginia. Het perceel ligt direct ten westen van Washington Dulles Airport en is bestemd voor industrieel gebruik, een hoekkavel heeft een commerciële bestemming. O.a. een tankstation en een exploitant van selfstorage faciliteiten zullen zich op de projectgrond vestigen.

 

Categorie: ontwikkeling en verkoop van kavels grond

Start: september 2015

Looptijd: 62 maanden

 

Gerealiseerd rendement over het gemiddeld uitstaande eigen vermogen: 50,0% op jaarbasis, voor belastingen

winter springs apartments artist impress
Winter Springs, Orlando - Florida

Betreft de realisatie van een Class A huurappartementencomplex in Winter Springs, een voorstad van Orlando. Orlando is een van de belangrijkste toeristische bestemmingen in Florida en Winter Springs staat bekend om haar hoge kwaliteit van leven en de nabijheid tot belangrijke werkgelegenheidskernen in Orlando MSA. Het complex van 279 één, twee en drie slaapkamer huurwoningen met 459 parkeerplaatsen en uitgebreide huurdersvoorzieningen, wordt gerealiseerd op basis van een ‘Guaranteed Maximum Price’ contract. Na oplevering en verhuurstabilisatie zal het complex verkocht worden.

 

Categorie: ontwikkeling nieuwbouw appartementencomplex

Start: maart 2017

Looptijd: 43 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 24% op jaarbasis, voor belastingen

Route 66.jpg
Route 66, nabij Gainesville, Prince William County - Virginia

Lokale partner Buchanan Partners verzorgt de rezoning en ontwikkeling van het Route 66 Master Plan nabij Gainesville, Verenigde Staten. Op 190 acres worden woningen, retail, flex gebouwen, kantoren en een hotel gerealiseerd. 

 

Categorie: re-zoning en ontwikkeling voor commerciële bebouwing

Start: 1 augustus 2017

Looptijd: 36 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 14,4% op jaarbasis, voor belastingen

Waterfront.jpg
Waterfront Residential, Saint Augustine - Florida

In Saint Augustine (Florida) wordt een Class A appartementencomplex gerealiseerd van 249 huurwoningen met uitgebreide huurdersvoorzieningen zoals een clubhuis, fitness center en zwembad. Saint Augustine is de oudste stad van de Verenigde Staten en er zijn de laatste tien jaren weinig nieuwe huurappartementen gebouwd. Na oplevering en verhuurstabilisatie zal het complex verkocht worden. 

 

Categorie: Nieuwbouw appartementencomplex (249 huurwoningen)

Start: 1 maart 2018

Looptijd: 28 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 37% op jaarbasis, voor belastingen

SeaGlass artist impression.JPG
SeaGlass, Destin – Florida

Betreft de realisatie van een huurappartementencomplex in Destin, de Florida Panhandle. De 288 luxueuze huurwoningen inclusief uitgebreide huurdersvoorzieningen zoals een resort-style zwembad, zomerkeuken/BBQ, cybercafé en fitness center, worden gebouwd op basis van een ‘Guaranteed Maximum Price’ contract. Na oplevering en verhuurstabilisatie zal het complex verkocht worden.

 

Categorie: ontwikkeling nieuwbouw appartementencomplex

Start: 15 augustus 2016

Looptijd: 28 maanden

 

Gerealiseerd rendement: ruim 45% op jaarbasis, voor belastingen

ESS track record.jpg
Evergreen Self Storage, Loudoun County - Virginia

Lokale partner Buchanan Partners zal voor CubeSmart een self storage faciliteit realiseren nabij Washington D.C. en Dulles International Airport in Loudoun County, Virginia. CubeSmart, een exploitant en verhuurder van opslagruimte, behoort met meer dan 440 vestigingen tot de vijf grootste exploitanten in de Verenigde Staten. Het te realiseren gebouw wordt uitgevoerd in een staalconstructie van drie verdiepingen met een grootte van circa 100.000 square feet. 

 

Categorie: Ontwikkeling Self Storage faciliteit

Start: 1 oktober 2016

Looptijd: 21 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 12,0% op jaarbasis, voor belastingen

Innovation Color tbv website.jpg
Innovation Master Plan, Manassas, Prince William County - Virginia

Een investering in de rezoning en ontwikkeling van het Innovation Master Plan in Virginia, Verenigde Staten. De lokale partner is Buchanan Partners. De ontwikkeling betreft de rezoning van het Master Plan waardoor naast de reeds bestaande commerciële bestemmingen ook de realisatie van ruim 550 residential units mogelijk wordt

 

Categorie: Rezoning en ontwikkeling van circa 117 acres voor commerciële en residentiele bebouwing

Start: 15 mei 2017

Looptijd: 9 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 14,5% op jaarbasis, voor belastingen

South Philadelphia CV - fontijn.jpg
South Philadelphia, Philadelphia - Pennsylvania

Investering in de bouw van zeven stadswoningen in een gewilde buurt ten zuiden van de Center City van Philadelphia. De buurt rondom Passyunk Square is gewild bij mensen die terugtrekken naar de stad - de hernieuwde populariteit van binnenstedelijk wonen (re-urbanisatie).

 

Categorie: residentieel, koopwoningen

Start: januari 2014

Eigen vermogen: USD 909.000

Looptijd: 18 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 0% op jaarbasis

Nest-Sunset-Copy.jpg
Spruce Grove, Alberta, Canada

De realisatie van het complex van 68 koopappartementen in Spruce Grove, een voorstad van Edmonton, Canada, is zeer voorspoedig verlopen. De partner-lening is medio mei inclusief rente geheel afgelost. Atlantic Realty kijkt terug op een succesvol Canadees project waarmee de vennoten over hun deelnamebedrag van minimaal CAD 50.000 een rendement van 14% op jaarbasis hebben gerealiseerd.

 

 

Categorie: residentieel, koopappartementen

Start: mei 2015

Eigen vermogen: CAD 1,5 miljoen

Looptijd: 12 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 14% op jaarbasis, voor belastingen

Stone%20Mountain.JPG
Stoneridge, Stone Mountain - Georgia

Investering in het project Stoneridge at Hidden Hills, in Stone Mountain, Georgia. Het betreft de renovatie van een appartementencomplex van 435 woningen in een groenrijke omgeving. Stone Mountain ligt in DeKalb County, net ten oosten van Atlanta. 

 

Categorie: residentieel, huurwoningen

Start: december 2011

Eigen vermogen: USD 350.000

Looptijd: 43 maanden

AmericanSouth.jpg
American South Residential, North/South Carolina en Georgia

In maart 2013 is American South Residential CV (ASR) gestart. ASR bestond uit 3 projectonderdelen, zijnde de huurwoningencomplexen Enso (Atlanta, Georgia) en Six Forks (Raleigh, North Carolina) en het Acquisition Fund (Beaufort County, South Carolina). In 2014 zijn beide huurwoningencomplexen verkocht. Tevens is de laatste woning uit het Acquisition Fund verkocht. Over de looptijd van 20,5 maanden (geprognosticeerde looptijd was 46 maanden) tot en met medio november 2014 is voor de vennoten van American South Residential CV een rendement gerealiseerd van 6,4% op jaarbasis.

 

Categorie: residentieel, koopwoningen en huurappartementen

Start: maart 2013

Eigen vermogen: USD 1.825.000

Looptijd: 20,5 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 6,4% op jaarbasis, voor belastingen

Main%20str%20(2).JPG
Main Street Office Park, Hilton Head Island - South Carolina

Het project Main Street Office Park - de aankoop van een kantorencomplex van circa 40.000 square feet op Hilton Head Island, South Carolina voor USD 2,5 miljoen - dat eind oktober 2013 succesvol werd geïntroduceerd is, na verlenging van het huurcontract van een grote huurder, op 8 april 2014, na een looptijd van een kleine 6 maanden, voor een zeer aantrekkelijke prijs verkocht aan een investeerder/gebruiker. Hiermee zijn de verwachtingen ten aanzien van de scherpe aankoopprijs en marktwaarde meer dan waargemaakt en is voor investeerders een uitstekend resultaat gerealiseerd.

 

Categorie: commercieel vastgoed, kantoren

Start: november 2013

Eigen vermogen: USD 1.450.000

Looptijd: 6 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 48,0% (IRR 55,0%) op jaarbasis, voor belastingen

Squamish%20II.JPG
Squamish II, Squamish - British Columbia (CAN)

Investering in de bouw van vrijstaande woningen in Squamish, British Columbia,

Canada. Squamish is een stadje aan de Sea-to-Sky Highway tussen Vancouver en wintersportplaats Whistler. Squamish wordt wel de recreation capital van British Columbia genoemd.

 

Categorie: residentieel, koopwoningen

Start: mei 2012

Eigen vermogen: CAD 203.500

Looptijd: 17 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 17,2% op jaarbasis, voor belastingen

Squamish%20II.JPG
Squamish I, Squamish - British Columbia (CAN)

Investering in de bouw van vrijstaande woningen in Squamish, British Columbia, Canada. Squamish is een stadje aan de Sea-to-Sky Highway tussen Vancouver en wintersportplaats Whistler. Squamish wordt wel de recreation capital van British Columbia genoemd.

 

Categorie: residentieel, koopwoningen

Start: oktober 2010

Eigen vermogen: CAD 480.000

Looptijd: 19 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 12,6% op jaarbasis, voor belastingen

Heathcote%20(2).JPG
Heathcote Commons, Loudon County - Virginia

Investering in het grondproject Heritage Hunt Residential, Loudoun County, Virginia. Het betrof een lening aan de projectentiteit die 315 kavels bouwrijp maakte voor woningbouw. De lening werd gegarandeerd door de lokale partner.

 

Categorie: grondproject

Start: juli 2010

Eigen vermogen: USD 2.000.000

Looptijd: 36 maanden

 

Gerealiseerd rendement: 12,36% op jaarbasis, voor belastingen

 
Track Record

Sinds de oprichting in 1994 heeft Atlantic Realty - deels in een ander samenwerkingsverband - het beheer gevoerd over 68 maatschappen en commanditaire vennootschappen waarvan de projecten zijn afgerond. Het totaal geïnvesteerde eigen vermogen in de 68 inmiddels afgeronde projecten bedroeg USD 290 miljoen (Canadese Dollars omgerekend naar Amerikaanse Dollars op basis van historische koersen). Het gemiddeld gewogen rendement van deze projecten bedraagt 12,1% op jaarbasis, voor belastingen.

Categorie

Gewogen gemiddeld rendement op jaarbasis

Eigen Vermogen

USD

Commercieel vastgoed

Grondprojecten

Residentieel vastgoed

10,8%

10,6%

14,4%

  37.496.000

141.504.444

111.158.173

Totaal afgeronde projecten

12,1%

290.158.617